24 juin 2009
Collecte par pneumatique, Voirie, Promoteurs Privés
La politique municipale menée
par C Valls Maire tourne, nous semble t'il autour de 3 axes principaux qui ne
sont pas l'éducation, le sport ou l'aide aux plus démunis mais plutôt la
voirie, les accords avec les promoteurs privés et les projets insensés et couteux.
Avec la collecte par pneumatique nous arrivons à la quintessence de ces 3 axes.
La voirie car il faudra, pour une part, démolir des chaussées qui viennent,
pour certaines, d'être refaites
Les projets insensés et couteux car, sans que rien ne prouve l'intérêt
écologique d'un tel dispositif, la collecte a déjà un cout qui est passé des 7
millions prévus en mars 2009 (vote du budget) à 10,5 millions en juin (combien
d'appartements de l'OPH auraient on pu isoler pour ce prix ?)
Et les accords avec les promoteurs privés....
Petit retour en arrière : La ville vend les terrains Nokia, à un prix inférieur à
celui estimé par les services fiscaux, à Nexity - à qui elle vendra plus tard,
toujours à un prix inférieur à celui des services fiscaux, des terrains en
centre ville - pour que cette entreprise construise sur ces terrains 70% de
logements et 30% d'activités.
L'activité devant servir à compenser la perte de taxe professionnelle du fait
du départ de Nokia.
Aujourd’hui les logements sont en cours de construction mais d'activités, pas
l'ombre d'une. A se demander si les accords ne sont pas de ce fait annulés, de
facto.
Mais cela ne semble pas gêner outre mesure la majorité PS/Divers Gauche.
La ville a donc vendu pas cher des terrains sur lesquels il devait y avoir de
l'activité. Mais la ville a aussi besoin de terrains pour y installer
"l'activité" qu'elle désire le plus au monde "sa pompe à
ordures".
Que fait-elle ? Elle impose à Nexity de respecter l'accord de base ? Que
nenni
Elle préfère acheter les parcelles qui jouxtent ses anciens terrains et là pour
le coup pas à un prix inferieur à celui des services fiscaux puisque la
ville va payer 400 000€ alors que les services sus mentionnés estiment le prix
à 700x(600-40) = 392 000 €
Mais après tout pourquoi pas! Une première question vient quand même à l'esprit
: qui est le vendeur ?
C'est une société civile
inconnue, basée à Roubaix et joliment nommée "Romainville Bionature"
La curiosité étant un vilain défaut nous avons cherché à savoir qui gère cette société.
Et la réponse nous a un peu surpris.
La société Romainville Bionature est gérée par......Nexity Régions!!!
Résumons nous : La ville vend des terrains à Nexity censé faire de
l'activité toujours pas faite et lui en rachète juste à coté pour installer une
pompe à ordures.
Comme disait P Deproges dans la minute nécessaire de M. Cyclopede
"étonning non"
Commentaires
J'ai déjà expliqué auparavant le montage foncier qui est à l'origine de cette vente de terrain par Nexity à la ville, comment après avoir siphonné la constructibilité le promoteur revend le terrain pour de l'activité. Deux remarques, les 30% d'activités sont peut-être là, avec
la pompe à ordure, deuxièmement, le prix : on peut estimer la constructibilité de 1400m2 (700m2 en COS 2) à environ 1 000 000 euros, si Nexity a payé le terrain 1,4 million alors le deal est win win dans le cas contraire l'un des deux partenaires est perdant. Attention il est possible que la parcelle initialement acquise par Nexity ait été plus grande, donc il faut comparer les prix au m2
Erreur de terrain
F Delbosce confond les terrains. Il évoque celui vendu par la ville là où devaient se situer les 30% d'activités totalement inexistantes. Il s'agit hier de l'achat d'un terrain qui jouxte celui-là. De toute façon, même si c'était le même terrain, il serait étrange que la ville vende pas cher à un promoteur moyennant la réalisation d'activités économiques et par la suite rachète un bout de cette parcelle pour réaliser elle même cette activité parce que le promoteur ne l'a pas fait
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